常州楼市宣布打开后半年新时间轴！

刚完成的上半年度，销售市场上发生什么事呢？房子价格是何迈向？成交转暖了没有？何不用统计数据来讲话。

依然首先用一句归纳：上半年度常州市新房子成交量降价升。

据金钢石数据信息，2022年1-6月常州市我市新房子成交11493套，同期相比去年同期降低61.7%；成交均价约18331.6元/㎡，同期相比去年同期增涨5.7%。（统计分析周期时间：截至2022年6月28日，相同）

不夸张地说，成交量遭受大幅度“大跌”！

自然，在一定程度上受到了销售市场大环境与客观原因的直接影响。而成交均价的增涨，则与改善型商品的很多投入市场有一定关联，需理性对待。

平面图 彩色图库互联网

从市区（没有金坛、溧阳市）各个区下手，新北区主要表现比较突显，上半年度新增加供给量3320套，成交了2300套，称得上新房子销售市场的“大户人家”。

再看成交价钱，上半年度市区有4区成交均价突破了2万＋/㎡。在其中，天宁区最大，成交均价约23908元/㎡。

特别注意的是，与上一年同比增加，我市各个区成交均价均拥有一定程度的上涨幅度。

落入实际新房子新项目，由于纯新楼盘的进入市场，市区各个区的房子价格高峰期又发生了新变化。在其中，新北区再夺“第一”，房子价格吊顶天花板突破了3.2万/㎡。

新北区成交均价最大为龍宸壹號——32356元/㎡

钟楼区成交均价最大为金隅鼓楼天筑——25977元/㎡

天宁区成交均价最大为保利地产天珺——26932元/㎡

武进区成交均价最大为秋春金茂府——28975元/㎡

经济技术开发区成交均价最大为牡丹花招商公园名校——21017元/㎡

这批房子价格高峰期新项目，无一例外相匹配的全是常州市时下的受欢迎板块，例如新市府、鼓楼新城、白龙、淹南及其中国东方新城等，或者有着高端、夯实基础整体规划的新起板块，或者早已完善、趋向健全的区域中心。

新市府板块实图 彩色图库互联网

那样，上半年度市区什么房子卖的最佳呢？

额度榜TOP3：

TOP1.新北区区府板块-龍宸壹號：上半年度成交10.46亿人民币，成交均价约32851元/㎡；

TOP2.新北区巨龙板块-新城牡丹花世纪之光：上半年度成交8.79亿人民币，成交均价约18126元/㎡；

TOP3.新北区区府板块-华宇新城天境：上半年度成交8.73亿人民币，成交均价约28915元/㎡；

户数榜TOP3：

TOP1.新北区巨龙板块-新城牡丹花世纪之光：上半年度成交440套，成交均价约18126元/㎡；

TOP2.武进区西太湖板块-星河丹堤城心印：上半年度成交237套，成交均价约20987元/㎡；

TOP3.经济技术开发区中国东方新城板块-美丽的世贸云筑：上半年度成交217套，成交均价约20438元/㎡；

注：办理备案存有滞后效应，数据信息仅作参考

2个排行榜一目了然，上半年度的常州市销售市场被物超所值盘与高档改善盘占有了销售市场“大部分”。

性价比高盘，以新城牡丹花世纪之光、华润幸福里、星河国际、万科新都会等意味着，均是受欢迎板块的倒挂盘或“房子价格低洼”盘。

例如，坐落于白龙板块的万科新都会，也是常见的板块“门坎”新项目。截至6月底，白龙板块总体成交均价约22004元/㎡，后面也有给花浇水价3万/㎡的纯新楼盘待进场。

因而，成交均价20279元/㎡的万科新都会变成了许多购房者入驻收益板块的甄选。

再看高档改善盘，以龍宸壹號、华宇新城天境、秋春金茂府、新城荣盛天翌等为意味着，成交均价集中化在2.8-3.2万/㎡中间，是实力派演员购房者的首选。

这种新项目所属板块，涉及到区府、淹南、旧城区等中心城市或当红“繁华区”，地区内聚集的多是高级改善盘。

以龍宸壹號为例子，主推142-235m²天慕平墅，选用五重平衡的朗诗科技系统。

在其中，235㎡挑高房型四开间向南 超大尺度生活阳台合理布局，房型闪光点取决于双动线入户口，约6.3米挑高设计方案、约8.5米大横厅、270°imax3d落地玻璃窗等，产品力比较引人注意。

此外，小区内部结构配置约9000㎡的鲲熙里高档商业综合体、约2000㎡的顶级大城市会馆，外界坐享新北区地理中心区府板块的网络资源收益及其整体规划里的地铁站6地铁线、中间艺术公园等。

里外兼具的高级新项目，确实有独霸销售市场的整体实力。因为办理备案的滞后效应，据新项目官方数据：上半年度龍宸壹號网签备案已超11亿人民币。

不会太难发觉，今年上半年全国楼市的关键词都逃不开“管控”2字。全国各地都是在颁布新政策积极主动股灾，推动房地产业健康发展。

自然，常州市亦是如此。上半年度，涉及到限购、房贷首付比例、个人公积金贷款额、年利率等各个方面购房新政相继颁布，利好消息销售市场。

尤其是，伴随着LPR的调节，6月至今常州市房贷利息稳中有降。据最新的统计分析，常州市好几个流行金融机构首套房贷利率已基本上降至4.25%，更快3天就可下款。

可以这么说，时下的贷款自然环境比较比较宽松，无外乎是候车的潜伏期。

对比新房子销售市场，上半年度的土地出让比较平平淡淡。到目前为止，常州市仅出让1轮集中化供地，总共3幅土地，涉及到鼓楼、天宁2大地区。

2022年第一场土地拍卖总成交总面积170274㎡，约255亩，总成交额超30亿人民币，最大楼板价格约15414元/㎡。

这3幅宗地中，仅有中吴商务酒店北土地传出最新动向。

新项目案名列入中新中国成立贤府，打造出府系高档人居环境著作，精准定位板块内第一个1.6低密度纯洋房住宅区，筹建20栋住房，整体规划商品为建筑面积约110-235㎡臻萃房型，精装交付， 给花浇水价3万＋/㎡ 。

写在最终。之上便是上半年度常州房地产销售市场的所有看头。据了解，这周常州市将举办2022年大城市及土地价值交流会，到时候有大量重磅消息土地公布，敬请关注。

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