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克而瑞发布2022年上半年中国房地产企业销售情况

07-04      来源: 澎湃新闻 收藏本文

6月30日,克而瑞房地产研究所发布了2022年上半年度中国房产企业销售情况。

依据汇报数据信息,碧桂圆(02007.HK)以销售额(全口径销售额,相同)2469.9亿人民币排名第一,保利发展(600048.SH)销售额2102亿人民币排行第二,第三名为万科地产,销售额2096亿人民币。略逊一筹的为中海地产1375亿人民币,华润地产(01109.HK)1210亿人民币,招商蛇口(001979.SZ)1188亿人民币,融创地产(01918.HK)销售额1127亿人民币,金地地产(600383.SH)销售额1006亿人民币。以销售额TOP10房地产商的销售情况来说,2022年上半年度销售额过千亿元的房地产商仅有8家,这8家的销售额总计约为12574亿人民币。

房企排名在汇报中代表,6月份,一部分规模房企新项目去化状况较好、每月业绩表现突显,如中海国际、华润置地、绿城集团、招商合作大亚湾金地、绿化、滨江区、荣盛、黄埔区、华发、仁恒等企业每月销售业绩同比增长幅度均在60%之上。

从规模房企上半年度业绩目标的完成情况看来,在公布披露年度工作计划的规模发售房企中,大部分企业截止到6月末的总体目标达成率不够40%,有近过半数企业乃至不够30%。绝大部分企业上半年度的个人目标完成率均大幅度小于2021年同时期,一部分企业总体目标完成率较2021年同时期的跌幅超过20个点。

近年来即便绝大多数房企挑选不公开公布总体目标,或者早已积极调降了全年度总体目标,但截止到上半年度末,企业具体的销售业绩完成情况仍大跳水,后半年金额供货、市场销售去化工作压力变大。伴随着最近政策面有一定的缓解、转好,规模房企在三四季度需进一步抓紧业务量供货,并积极主动营销推广以提升去化率水准。

从企业股权融资端看来,现阶段行业风险并未市场出清,企业总体股权融资没有显著转暖、大部分企业流通性工作压力不断。2022年上半年度领域规模房企总体股权融资规模下降显著。2022年1-6月,规模房企的每月股权融资量均发生不同程度的同比减少,在其中1月、2月及6月降低力度比较高,减幅均超过了50%。

房企排名称,2022年后半年,房地产业将从降杠杆转为稳杆杠。融合上半年度的政策数据信号推论,后半年股权融资政策将再次以适用企业有效融资需求、维持房地产金融平稳有序、尽快地恢复房企运营“造血功能”作用为主导。但政策转暖的传输落地式有待时长,短时间大部分私营房企融资困难、股权融资贵的难题没有实质改进。应对后半年的几轮债券到期高峰期,企业总体偿还债务工作压力仍然比较大。

此外,预估2022年后半年贷币政策仍将持续比较宽松趋势,并把再次央行降准、央行降息qflp中国实体经济,房地产业也将有一定的获益。房地产金融政策或将推行逆周期调整,领域也将从降杠杆到稳金融杠杆。全方位释放压力住户住房贷款政策,正确引导房产交易尽快地恢复多极化,涉及到全方位下降房贷首付比例,释放压力限贷政策规范,再次下降房贷利息等。地区抓紧落地式股灾政策组合策略,二线及三四线城市或将全方位限购解除、限购及指导价,让销售市场数据信号不会再失效,工作压力大城市则仍需根据税务刺激性、房票安装等政策对策托市。

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