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都说常州房价要崩,为何我还是买了5套房!?

2020-01-12 23:16:47      来源: 贝贝带你看常州 收藏本文

本文是常州房产频道VIP群T先生投稿,T先生用个人视野带我们走遍改革开放40年常州住宅的变化。文章由编者整理编辑。

01

前几日,很多听说我买房的朋友,都来问我:2019买了房感觉如何?说实在的,这次买琅越龙洲真没太多感觉,唯有就是买到这房有庆幸的感觉。

所以回复她们:没什么太多感觉,不就是买了个房吗?

话虽然这么说,买房子这件事对一个家庭来说,毕竟是件大事。我个人深有体会,因为我的少年时代是部造房史,中青年时代是部买房史。

02

我老家在常州南部一个小村庄,离城二十多公里。

小时候,周六傍晚乡镇上方向传过来的一声轮船汽笛声,就知道父亲要回来了。

父亲在常州城里上班,每周的归来能给我带来城里的吃食;每年的暑假,进城的经历让小伙伴们对我艳羡无比。那时城乡的差别很大。

1974年,我的出生让低矮阴暗的平房居住环境变得局促。在爷爷的主持下,父亲三兄弟并排造了三间二层的楼房

都说常州房价要崩,为何我还是买了5套房!?

听祖父辈说:当时生产力落后、什么东西都买不到砖是自己烧制的土坯,梁柱、门窗是自家一根根锯出来的木头,石粉混合石灰代替水泥,手工造出的房子和当时的茅草屋相比,已算得上是皇宫,引许多乡里人来参观。

03

1984年,我家批划了一块地,再次开启造房生涯。

这时候的砖瓦依旧紧张,有人脉的舅舅帮我们解决了砖瓦材料问题。10岁的我也参加造房劳动了,对当时的印象只留下了“累”。这次,又造了个二层半楼房

1986年,时代发展迅速,刚建成的楼房被邻居家的三层楼遮挡住了。

父亲三兄弟一商量,决定把老房子拆到底原址重造三层楼。继续是申请批复条子、找材料、找人、全家齐上阵的造房过程。这时候,建筑材料已没有当初的紧张。

每一次的造房都是:辛勤的付出劳累和等待上梁的喜悦交织并行。

那时候,改革开放首先在农村开始。整个上世纪七十年代末九十年代初武进地区农村掀起了建房热潮,那时候,经常有钱买不到材料。托我家舅舅的福气,我家才能快人一步找到建筑材料,快人一步住上新房。村庄上找不到建筑材料、而导致房子工程拖拉数年的,大有人在。

毫不夸张的说,那时候造的房子是辛勤汗水和乡亲亲情堆出来的

04

1997年,我已毕业一年多,需要考虑成家立业的事。

当年城里房子是分配的,那时候分房是每个单位职工间最大矛盾。因为房子不够,许多人为房托关系,打破头,父亲不够条件,当时规定必须夫妻双方都是市区职工才有资格分房。父亲想想在厂里工作了一辈子,还没资格分房,算了吧。

1998年,中国商品房改革。父亲想着索性自己买吧。

05

第一套房选择买在哪呢?武进电视塔那边的小区。原因是便宜,离老家近,未来武进市中心。当时广电路还是四米宽的水泥路,新城南都在当时还是一大片稻田,湖塘镇当时只是一个大镇而已。记得当时远期规划湖塘人口25万人小城市,现在将近40万了,城市化速度超过预估。

买房后,我简单装修下厨房、卫生间,能住人就行了,毕竟商品房比宿舍好太多。这样,我也算半个城里人了。

当时湖塘房价那880一平,我二层980一平。我家买了98平方,也掏空了家里的积蓄。厂里面同车间工友还嘲笑父亲,“看我们只要每月交几块钱房租住厂里提供的房子,多好。”不管了,至少我住的是自己的房子。工友住的宿舍面积小,小孩都只能睡在在阳台上,白天再把床位撤掉,没得选择。过些年,房改了,工友也和我们一样,出钱把自己住的房买下了,当然很便宜。

居住一段时间后,我发现周边治安不好,居住于此的人素质不高,我被偷了7辆自行车。

06

2000年,我还是选择了回到常州市区,选择素质相对高的翠竹北区。当时小区单价已经1650了,五楼打折75折,1300不到,面积大,户型好,算真正融合到城里了,我在此住了16年。

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2012年年底,我在周边龙锦路买了一套改善住房,133平方,实际使用面积140多,精装,户型很好。

说实在的,这套房是我看的时间最长、投入了解最多,看了各个细节问题,甚至还请风水,谈到晚上十点半成交的。当时,谈到销售说不卖我了,请销售主管来谈的,又谈到了不少优惠条件。

当时,常州楼市已然趋冷,买方有议价权利,价格掌握在买方手里,但小区品质掌握在开发商手里。

2013年,过后没多久常州被冠以“鬼城”。

2015年,我家小区交付,正好是全国楼市最低迷跌价时,我们这小区二期也不例外跌了些。虽然楼盘总体品质不错,但在精装修这块,开发商还是稍微降标、降质量了。

当时许多业主心态不平衡了,也有找理由退房的。如今我们小区最近二手房已经二万二了,也不知道这些人后来又买了没有。

这套房的感慨太多了,以前的房子,都是家中长辈出资,这套房是我们夫妻二人积攒多年的打拼成果,而且还背了一身债,但累并快乐着。

07

2016年12月,常州房价已经涨起来了。但我们小区的开发商急于脱身、自己都没信心,小区二期进行大甩卖,不论楼层、一口价一万一平。

我强烈看好常州楼市,于是帮父母亲在小区再买一套小户型的,只是跑到现场楼层看了下,马上八十万全款定下了。现在想想后悔的,不应该用全款,这样一套的钱就可以买两套了。

这次买房感觉很淡了,因为手上有三套房了。

2019年,翠竹的老房子三年多没人住了,小区也老了,我决定将他卖了。

毕竟自家住了十六年,连我家小孩都舍不得卖,有感情了。凡事皆有圆满,我们希望找个好人家卖了。来买房的是一户内蒙古人家,和善客气,他们也是错过了2016年买房时机。

将翠竹的老房卖掉后,手上多了一笔房款。这次准备给儿子的婚房,靠近点的,看上两个楼盘,花语江南和琅越龙洲。

花语江南开盘早些,也要二万四五,当然品质也不错,现在的房,和十多年前的房不可同日而语了。当然房子没交付前只是从样板房和所用材质来判断,还要看开发商的实力和良心。几经比较,最后还是以二万五价格定了琅越龙洲。

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08

改革开放以来四十年来,我们国家和城市发生了翻天覆地的变化。特别是城镇基础建设方面,得益于良好的国运和正确的发展方向造房、买房、农民进城和城镇化是绕不过的话题。

我经历了四次造房,五次买房经历,我感受到造房买房都是不易的。小时候各种羡慕城里人的生活,没想到自己也变成了“城里人”。

到了1996、1997那两年,第一次城市化浪潮开始,放开城市人口管理,那时农村人可以花点钱买城市户口,几万相当于两三年工资。但不包分配工作,不少人买了户口中,到后来户口都不要了,买房直接给转户口。没好的政策制度,想进城都不可能。

房子是个保证,关系到生活水平改善和城市的各项福利。我们享受着国家、城市发展的红利,城市化土拍制度虽然推高了地价,也带动了房价上涨,但任何开路事物都是有正反性的。

我们听到的负面性的多,但实际上我们忽视了正面性的东西。虽然带给我们高房价,但增加了政府收入,如果单靠税收来完成,那是不可能的。

它提供了良好的基础建设和良好的公共资源,便捷的生活方式,低成本的物流,发展了许多与房地产相关的产业,影响到可能占半的产业。政府首要问题解决就业问题,实际就是GDP,稳定压倒一切,否则发展会有问题。

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09

常州房价会不会跌?常州是长三角重要城市,高铁、高架,地铁全面开花,经济发达,外来人口众多。我老家村庄上外来户都快占半数了,都是来常州工作生活一二十年的。他们现在租房住,都想定居这里,有很强的买房需求。生活水平在提高,消费有在提高,房子还是不断改善。

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幻想房价大跌者需明白,高不高,只是相对的,土地资源的稀缺性,房价就不会跌。趋势和制度不会变,后浪推着前浪走,一浪高一浪。

现在国家在控制房地产价格增长过快,但需求决定供需矛盾,社会在不断进步,经济社会都在不断发展,房产税就是推出来也改变不了这个矛盾。想想,当年我们造房不也一样难,分房也一样难?

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